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房地產行業京版調控細則點評

發布時間:2021-10-25 10:25:25 閱讀: 來源:脫模劑廠家

房地產行業:京版調控細則點評

房地產行業:京版調控細則點評 更新時間:2011-2-18 9:37:27   嚴厲程度略超預期或有示范效應  行業事件:  2月15日,北京市委常委會召開會議,研究通過了《關于貫徹國辦發【2011】  1號文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》,京版“國八條”正式通過。通知原文詳見附錄?! ↑c評:  1、我們認為,京版細則總體上和1月下旬出臺的國八條保持一致,但在限購以及個人住房信貸方面的嚴厲程度略超出預期。在公眾普遍關注的限購方面,對于非本地居民購買首套房的前提是連續5年以上在北京繳納社會保險或個人所得稅。國八條出臺后,青島和上海兩市公布的細則要求只需提供1年繳納證明,近期成都公布的細則對繳納證明則并無時間限制。5年的時間跨度可以說超出市場預期,將把一定數量的非本地居民購房需求拒之門外。由于北京房地產市場中有相當一部分需求是由非本地居民支撐,預計下一階段北京房地產市場銷售將出現一定下滑?! ?、對于個人住房信貸,北京細則和國八條相比可能會更加嚴厲。細則提出“要切實執行”首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍“的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況,在國家統一信貸政策基礎上,研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。”預計北京的二套房貸可能會在國家統一規定的基礎上進一步收緊。北京細則的出臺對于尚未出臺細則并且前期房價上漲較快的城市或將有一定示范效應?! ?、我們維持前期觀點,房產稅試點推出、限購升級、銀根緊縮使房地產銷售情況不容樂觀,全國商品房銷售面積將逐步由2010年增速下滑轉變為2011年同比下滑,政策累加對房地產市場的實質性影響將逐步顯現。我們維持《2011年房地產行業投資策略》中對2011年房地產市場的整體判斷:“2011年房地產市場面臨調控深化和銀根緊縮兩方面不利因素。我們預計2011年全國商品房銷售面積同比下滑10%至20%,銷售均價同比下滑5%左右。預計一線城市成交價格下滑區間在10%至25%之間,成交量繼續下跌,但由于2010年基數較低,因此預計一線城市成交量同比降幅有小幅縮小。”  4、我們維持對行業的“中性”評級。行業系統性投資機會應該在房地產調控取得一定成果和CPI上漲壓力減輕雙重因素驅動下產生,房地產調控成果主要表現在兩個方面,一是房價上漲勢頭得到明顯遏制,二是保障房建設取得顯著成果。兩方面結合來看,系統性投資機會出現在下半年尤其是四季度的可能性較大?! ∮捎诮诟鞯卣{控細則將陸續出臺,調控壓力持續加碼,地產板塊面臨調整風險,短期可關注板塊的超跌反彈機會,由于系統性風險并未消除,建議謹慎參與。

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