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新華聯2019年營收再破百億四大項目全面進入運營期

發布時間:2021-10-25 10:01:34 閱讀: 來源:脫模劑廠家

新華聯2019年營收再破百億四大項目全面進入運營期

作為國內較早提出產業轉型的房企之一,新華聯一直備受市場關注。

6月17日晚間,新華聯披露2019年年報:2019年,公司實現總營收119.88億元,歸母凈利潤8.10億元,基本每股收益0.43元,經營性現金流凈額29.90億元。截至2019年末,新華聯錄得總資產530.62億元,凈資產達到79.20億元,同比增長1.83%。

新華聯2019年營業收入繼續超過百億元,圓滿完成年初既定目標。尤其值得一提的是,新華聯的四大文旅項目在2019年全面落地,文旅運營集中發力。一旦成功引入央企或國企戰投,公司將大概率迎來新一輪增長期。

四大文旅項目全面落地

新華聯是國內較早提出產業轉型的房企之一。近年來,新華聯累計向文旅產業投資超過200億元,共打造了4個文旅景區和樂園項目,旗下還擁有1家旅行社、18家高端酒店、20多家民宿客棧、3個購物中心、5項大型娛樂體驗項目、2個海洋公園等。

2019年,新華聯的文旅轉型戰略已經初見成效,旗下閬中古城、銅官窯二期、蕪湖鳩茲古鎮和西寧童夢樂園四大景區全面開業運營。有資深市場分析人士指出,新華聯的四大文旅項目在2019年全面落地,文旅運營集中發力,意味著公司的文旅產業運營已經步入正軌??梢灶A見的是,四大文旅項目將在未來為新華聯帶來穩定的現金流,公司在文旅方面的工作重心也將由景區建設轉向景區運營,不斷提升其品牌影響力。

據了解,年初的新冠肺炎疫情一度讓文旅行業陷入數月的停滯。不過受益于國內疫情的有效控制,宏觀經濟開始加速復蘇。疊加各地推出的一系列促旅游、促消費政策,新華聯的文旅產業重拾上升勢頭,四大景區在清明小長假迎客超7萬人,“五一”期間累計接待游客更是超過20萬人次。

根據年報,新華聯各大文化旅游景區2019年已基本完成前期建設,并已全面開業,文旅運營將成為公司未來工作的重中之重。公司表示,2020年將最大程度引流有效客戶、增加并保持景區客流。堅持企業效益和市場效益并重,品牌推廣與營銷活動共贏共生,促進文旅板塊健康蓬勃發展,為公司創造新的盈利點。

房地產板塊持續“造血”

對于處于轉型期的新華聯而言,公司旗下的房地產板塊一直起著重要的“造血”作用。

面對持續的宏觀調控環境及限購政策,新華聯全年堅決貫徹高強度、高頻次的銷售促進策略,最大限度促進銷售回款,實現了2019年年初的既定目標:全年房地產項目實現簽約銷售面積60.66萬平方米,銷售金額79.01億元,結算面積82.90萬平方米,結算金額91.15億元。新華聯房地產板塊在2019年有效實現了年內收入和利潤的結轉,為公司轉型關鍵期提供了穩定現金流支撐。

據悉,2020年國內仍將堅持“房住不炒”的總體調控基調,以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的基本政策。對此新華聯在年報中表示,2020年將會以審慎的態度控制土儲規模,房地產板塊的工作重點將落在現有項目的銷售和結轉,以及大宗物業的處置,努力加大去庫存力度,保證持續穩定的現金流,為公司深耕文化旅游項目提供助力,促進長期穩定可持續發展。

同時,考慮到2020年房地產金融政策持續偏緊,房企融資壓力仍然較大,新華聯在融資渠道方面,將會高度關注政策變化,探索新型融資模式,尋求多元化的融資方式,降低企業負債總量,改善負債結構,實現平穩過渡和跨越式發展。

不容忽視的是,除了房地產,新華聯在投資方面取得的成績同樣矚目。年報顯示,截至2019年末,公司長期股權投資較期初增加13.06%,系本期確認投資收益所致,對外投資的主要標的之一即為長沙銀行。

數據顯示,新華聯間接持有長沙銀行8.46%股權,共2.89億股。長沙銀行此前已于3月末發布公告擬分派普通股現金紅利,總額為10.95億元,占全行歸屬于普通股股東凈利潤的21.56%。

由此可見,在房地產板塊持續發揮“造血”功能的同時,投資業務也已成為新華聯獲得持續穩定利潤的來源。

戰投加持下的增長預期

同任何身處轉型期的企業一樣,新華聯轉型的過程也不可能一帆風順。

2019年,在全球經濟下行、貿易保護主義升溫的背景下,中國經濟保持在合理運行區間。國內金融調控持續收緊,民營房企融資難、發債難現象凸顯,新華聯也承受了一定的壓力。

對于上述現象,市場中不可避免地出現了一些質疑的聲音。但是也有市場人士認為,新華聯的問題已經充分暴露,在看到明面上的“?!敝?,更應該深入挖掘潛在的“機”,這才是投資者應當作出的決策。

眾所周知,新華聯對文化旅游項目的投入資金數額巨大,而文化旅游景區的運營具有資金回籠緩慢的特點。在2019年之前,是新華聯對于旗下文旅板塊的持續投入期,隨著四大文旅項目的全面落地,這一情況將大大得到改觀,文旅板塊由前期的不斷投入正式變成公司新的盈利點。

尤其值得一提的是,5月13日上午,公司控股股東新華聯集團與中金公司簽署合作協議,雙方將合作為新華聯集團及新華聯引進戰略投資者。集團總裁傅軍表示,受新冠肺炎疫情的影響,新華聯集團今年出現了資金緊張的情況,將適時引進央企或國企等戰略投資者。

引入實力戰投,可能會令新華聯的控制權發生變更,與此同時,困擾控股股東和上市公司的資金問題也將迎刃而解。長遠來看,新華聯通過引入戰投,可以利用自身資源優勢以及國資戰投的資金優勢開展全面合作,進一步提升競爭力、品牌知名度等,加速企業戰略轉型。

困難只是暫時的,經歷了2019年的考驗之后,伴隨著新華聯文化旅游項目自身開始產生造血能力,公司大概率會在央企或國企戰投的加持下,迎來新一輪增長期。

而在二級市場上,已有投資者提前布局新華聯。以嗅覺敏感而著稱的北上資金,早在2019年一季度就已成為新華聯前十大股東,其后曾連續兩個季度增持。在經歷了2019年四季度的小幅減持之后,北上資金今年一季度再度對新華聯進行增持。

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