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熱點城市二手房調控政策加碼

發布時間:2021-10-21 01:02:44 閱讀: 來源:脫模劑廠家

熱點城市二手房調控政策加碼

熱點城市二手房調控政策加碼

摘要

上海市日前發布“學位新政”,學區房需求變化情況引發市場關注。此后,鏈家等14家主要房地產經紀機構和平臺企業承諾在線上、線下房源發布信息中,不使用“學區房”進行推介、宣傳;在業務經營中,不以“學區房”名義,誤導購房者。近日,上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》,規定2021年起上海市屬實驗性示范性高中將拿出招生總計劃的65%,通過名額分配綜合評價錄取方式,分配到區、分配到校。同時,各區教育行政部門要結合示范性學區或集團創建、初中強校工程、新優質學校建設等工作,制定本區招生錄取工作方案,科學編制本區招生計劃,落實本區名額分配工作;指導區內的相關高中制定自主招生及學校綜合考查方案,并做好相關方案的公示工作。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此指出,上海的學位新政引起社會關注。核心內容是初升高從原來的對口直升為主改為指標到區為主。從2022年開始,上海名校高中50%-65%的初升高名額,要公平地給到各個區或學校,讓遠郊區乃至綜合實力排名墊底的初中,都能獲得固定指標,部分學生有機會進入優質高中。這樣做的結果,就是對口直升的初中,直升名校高中的名額減半,中考成績排名靠前的原來妥妥直升,現在懸了。

李宇嘉指出,預計上述政策一定程度上會讓上海學區房降溫,但改變不了學區房分配學位的作用。

上述政策出臺后,上海市房地產經紀行業協會向房地產經紀機構發起規范房源掛牌和信息發布的自律倡議,倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范、學區房不實宣傳、掛牌價格虛高等社會關注的問題。鏈家等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議,現場簽署了承諾書,承諾在線上、線下房源發布信息中,不使用學區房進行推介、宣傳;在業務經營中,不以學區房名義,誤導購房者。

供給放量是關鍵

學區房一直是二手房市場的風向標。一線城市的學區房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下,走出了上漲行情。上海市相關政策或對二手房整體市場產生較大影響。

國家統計局數據顯示,2月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。深圳1月以來不斷加碼調控,市場有所降溫,新房銷售價格較上月回落0.2個百分點。在多地頻頻加碼調控的政策環境下,房價漲幅呈現收窄趨勢。

學區房未來的定位、優化改進措施將深刻影響二手房市場整體走勢。李宇嘉表示,真正改變學區房作用的,就是借助新區、新城開發以及新市民力量,也就是外力和持久的政策糾偏。最近幾年,包括廣州、深圳在內的熱點城市都開始搞教育集團化和設立分校。

當下不少城區都在舉全力引進人才、引進名校、跨區吸引優質生源。以廣州為例,新興區域新引進的師資力量遠強于老三區,黃埔、南沙、番禺、白云等引進公辦名校、優質民校,重點班辦得風生水起。供給端放量,學區房熱就是過去式了。李宇嘉稱。

調控不斷加碼

近期多個熱點城市還對二手房市場加碼調控,有效抑制了熱點地區房價過快上漲。

深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價,著力穩控住房價格。同時,要求進一步強化經營貸業務審核與管理,防范信貸資金違規流入房地產領域。此后,多個深圳地區銀行分支機構明確表示,將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。受此影響,深圳多個片區二手房出現業主報價下跌的現象。

北京市住建委則發文表示,今年以來,北京市新建商品住房成交活躍,針對媒體曝光、群眾關注、市民熱線反映的新建商品住房交易環節中的違法違規行為,結合對今年房地產市場形勢的研判,北京市住建委制定了2021年房地產市場執法檢查工作安排,將重點查處無證售房不實宣傳合同欺詐和不平等條款違反預售資金監管捆綁銷售和違規分銷信貸資金違規使用借學區房等炒作房價違規工改住、商改住銷售發布虛假網絡房源九個方面問題。下一步,北京市住建委將繼續采取多種方式不定期開展房地產市場執法檢查,確保十四五開局之年房地產市場平穩健康發展,助力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

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